選後開價猛漲 房市能激情多久中古屋市場來看,房市也呈現價量齊揚熱況,但主要是豪宅等高總價產品拉抬市場買氣。 北區房屋指出,現在小型辦公室很多中古屋賣方根本在亂喊價,「中古華廈也喊豪宅價」,在市場行情每坪20萬到30萬元的萬華,中古華廈竟然也有賣方開出每坪60萬元的天價貸款,異想天開、漫天喊價的情況比比皆是。有業者形容,簡直是「把地攤貨當名牌賣」。信義不動產研究室主任蘇啟榮說,農曆年後買氣超乎預期情趣用品,但他強調,主要買氣集中在總價2,000萬到到3,000萬元以上,是高總價的豪宅「特殊」產品,在拉抬市場買氣。淡江大學產經系副教授莊孟翰票貼也說,選後民眾對選舉結果有「激情」,對房市發展難免會有高度期待,但激情過後還是要回歸市場供需及經濟基本盤。永慶房仲集團統計,三房屋買賣月北中南三大都會區,房市價量齊揚,但也都是受豪宅買氣帶動。特殊產品的飆漲能否帶動房價全面上揚?台中是觀察指標,台中七期豪宅熱絡土地買賣,每坪開價已站上60萬元,但中低總價住宅表現普通,「民眾追價能力有限」,成交單價才剛站上每坪9.5萬元。永慶房屋總經理葉凌棋認為,酒店兼職即使選後有激情,但賣方心態不應該無限上調,特別是329檔期北台灣就有超過2,200億元的歷史大量,在選擇更多下,賣方貿然調高售價反而乏酒店打工人問津。住商不動產董事總經理陳錫琮表示,對想售屋者來說,這波風潮有機會賣得比過去更好的價錢,但應審慎定價,才能在賣方市場中獲得酒店兼職最佳收益。


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